"'200만호' 1기 신도시 재건축 속도 내서 10년 안에 되면, 진짜 정말 큰일 납니다"
[땅집고] "재건축을 진작 시작했어야 했다. 계속 미뤄지다 현 정부에서 판도라 상자를 연 거다. 1기 신도시를 짓던 속도대로 재건축이 진행된다면 시장은 대난장판이 벌어질 것이다" (이상우 인베이드투자자문 대표)
이상우 인베이드투자자문 대표가 땅집고TV 봉다방에 출연해 재건축 지연에 따른 후폭풍이 올 것이라고 전망했다. 이 대표는 부동산 시장의 최신 뉴스와 수도권 시장분석 등을 다루는 정기 간행물인 ‘이상우 애널리스트의 부동산 라이프’를 발행하고 있다.
이 대표는 부동산 시장에서 재건축 아파트 단지가 많아지고 있다는 점에 큰 우려를 나타냈다. 더 이상 재건축은 호재가 아닐 수 있다고 했다. 공사비 예측이 어려운 가운데 조합원들의 눈높이는 점점 높아지고 분담금 부담은 더 높아질 수 있다는 이유에서다. 1기 신도시 재건축 시기에 대해서는 "10년 전부터 준비를 했었어야 지금 무난히 진행됐을 텐데 5년 동안 시장이 너무 옥죄이다 보니 시간이 흘러버렸다"며 "서울과 수도권 재건축이 마무리되는 데 20년은 걸릴 것으로 본다. 그런데 그 때가 되면 재건축 시작했던 단지는 다시 재건축이 가능한 단지가 된다. 심지어 리모델링은 15년차부터 가능하다. 난장판이 벌어질 수 있다"고 했다.
땅집고M에서 부동산 · 투자 · 재테크 · 절세전략 · 꼬마빌딩 · 건축 등 다양한 강의를 수강할 수 있습니다.
■땅집고M 6월 개강 강의
📢[땅집고 아카데미]중소형빌딩 자산운영 관리 설루션 8기 수강생 모집
강의 자세히 보기 : vo.la/lfobw
나의 빌딩의 현재가치는 얼마나 될까? 그에 맞는 임대차 및 유지관리 전략은?!
땅집고M에서 미래가치 극대화를 통한 매각부터 절세 전략까지 알려드립니다.
📢[땅집고 아카데미]코리빙하우스 개발 실전스쿨 3기 수강생 모집
강의 자세히 보기 : vo.la/2MkUd
1인 주거형태의 새로운 트렌드! 오피스텔, 원룸보다 수익률 100배?!
임대형 기숙사 개발 노하우를 알려드립니다.
📢[땅집고 아카데미]기업세무조사 트렌드와 대응방안 원데이 특강 수강생 모집
강의 자세히 보기 : vo.la/urlBD
다가오는 세무조사 두렵기만 하다면? 여기를 주목하세요!
기업세무조사에 대한 전반적인 이해를 돕고 실질적인 대응 방안을 찾아드립니다!
📢[땅집고 아카데미]베이커리 카페 유치와 개발, 경영의 모든 것 3기 수강생 모집
강의 자세히 보기 : vo.la/cItXk
내 땅, 내 건물에 카페를 투자하고 싶다면?
투자, 부동산 개발 관점에서 카페 기획에 대해 전문적으로 알려드립니다.
📢[땅집고 아카데미]건축주대학 28기 수강생 모집
강의 자세히 보기 : vo.la/uFjoh
땅집고 베스트 셀러 건축주대학, 돈 버는 건축 노하우.
단순한 집짓기 기초 교육이나 인문학 강의가 아니라 돈 버는 실전 노하우를 알려드립니다!
Пікірлер: 70
🎤땅집고 무료 토크 콘서트 개최🎤 땅집고TV가 오는 7월5일(수)과 6일(목) 이틀간 구독자님들을 초청해 무료 토크 콘서트를 개최합니다. 무더위와 장마에 지친 구독자님들에게 국내 최고 전문가들이 흥미로운 건축 이야기와 미술품 시장의 최신 트렌드를 알려드립니다. 럭셔리 주거브랜드 르피에드가 후원하는 이번 콘서트는 서울 강남구 청담동 르피에드 갤러리(서울시 강남구 청담동 124-19)에서 열립니다. 1인당 1회만 신청 가능하며 1회당 참석 인원은 선착순 70명입니다. ▶콘서트 신청 바로가기 bit.ly/444I6kA ▶관련 기사 보러가기 realty.chosun.com/site/data/html_dir/2023/06/28/2023062800487.html realty.chosun.com/site/data/html_dir/2023/06/26/2023062600387.html#_mobwcvr
재건축도 이제 메리트 없어요. 건축비 인상으로 분담금내야지, 초과이익환수제로 남는것도 없을듯요… 재건축 기다리느니 신축에서 편하게 살고싶어요
@user-hf7cp8jj8d
Жыл бұрын
초과이익이 있을까요?
@user-kz2lu8ec3x
Жыл бұрын
맞아요 그냥 있는집 고치는게 맞아요
@user-ie8jz7md4k
Жыл бұрын
건축비가 오르면 초과이익이 없어서 환수되진 않을 듯요
@user-gg9nl9ds2t
11 ай бұрын
분당에 30평을 18억에 분양해도 완판될 판인데...
@user-lf4hq7qo6y
10 ай бұрын
강남 분당 제외임
20년지나도 될까말까. 여의도 방배 70년대 아파트 아직도 못하고 있는데 90년식이 뭘 어떻게 하겠다고
건축비가 폭등했기 때문에 사업비가 대폭 늘어날수밖에 없고 이에 따라 소유주들의 사업비 부담을 최소화할 수 있는 일반분양이 많은 단지(용적률이 낮고 대지지분이 큰 단지)는 재건축이 그나마 추진되겠지만 그렇지 않은 단지들은 어려울 수 밖에 없다. 그리고 재건축은 시간이 일반적으로 생각하는 것보다 2~5배 이상 더 걸린다. 빨리 한다고 해도 최소 잠실5단지 10년, 여의도시범 15년, 목동/대치은마 20년, 압구정 30년, 분당 40년 본다
@harimau298
Жыл бұрын
중층(15 +/- 2층) 아파트를 재건축한다 ? 지금까지 성공한 사례가 없습니다. 분담금을 어떻게 감당하겠습니까 ? 재건축은 옛날 주공 아파트 5층짜리입니다. 15층 중층 아파트는 자기 땅에 스스로 자기 돈 내고 다시 짓는 것입니다. 고급으로 갈수록 분담금이 더 높아질 것입니다. 앞으로 30여년 뒤에는 30층? 40층 이상의 고층 아파트 재건축 ? 건설사들이 채산성이 나올까요 ? 자기 돈 내고 새로 짓는 것입니다. 인구는 계속 줄어들고,,,100층으로 재건축 합니까 ? 은마? 까지는 모르겠습니다. 중층 이상의 아파트 재건축 무지 힘들 것입니다. 대표로 부산의 남천동 삼익 비치 아파트 계속 조합원 분담금이 늘어 나고 있습니다. 기존에 25억 30억 주고 뒤늦게 들어갔어 재건축한다? 분담금 10억쯤 낸다? 그러면 40억입니다. 그것도 10년 후에? 입주 ? 40여년이 된 중층 아파트가 20억/30억? 이게 잘못된 것입니다. 5억 수준도 높은 것입니다. 거품이라는 것입니다. 5층짜리면 예전처럼 대박이 나는 것이지만....조심해야 합니다.
@user-kz2lu8ec3x
Жыл бұрын
지구 망하겠다 ㅋ
@jisammoon
11 ай бұрын
@@harimau298 과거 청실 아파트 재건축한 래대팰을 비롯해서 중층 재건축 성공 사례가 얼마나 많은데요. 아직까지는 강남구, 서초구에서만 중층 재건축이 되고 있지만 향후 서울 한강변 12개구 정도는 중층 재건축 다 가능할겁니다.
@user-ur1xy8wr8g
8 ай бұрын
@@harimau298글을 쓸때는 장황하게 쓰기보다는 간결하게 쓰기를 권합니다. 십인십색~~~
일산 아파트 와보긴했냐? 아파트가 너무 멀쩡한데 무슨재건축ㅋㅋㅋ
10년안에는 용산개발끝나고 20년안에는 은마 압구정 재건축 끝나고 30년안에 1기신도시 재건축하려다 인구감소로인해 못할듯
@harimau298
Жыл бұрын
맞습니다. 지금까지 중층(15층 +/- 2층) 아파트 재건축 성공 사례가 있습니까 ? 없습니다. 은마가 왜? 저렇게 늦어집니까 ? 거품입니다.
@01710F
Жыл бұрын
ㄹㅇ ㅋㅋㅋ
@carrychoi
Жыл бұрын
ㅋㅋㅋㅋ
@user-bs2jo2ls6j
Жыл бұрын
용산 앞으로20년 정도로본다 그것도 빠르면😅😅😅
결론 : 분담금 군소리 안하고 딱딱 내는 동네는 일사천리. 꽁으로 이득보려는 동네 + 공공 들어가면 그냥 답안나옴 ㅋㅋㅋ
영끌5적이 나와????
문제는 재건축을 하기는 해야 된다는 것 그것이 호러영화지 재건축 사업성은 안나오는데 건축을 철근을 뻬놓고 짓고 콘크리트타설을 개판으로해서 100년 200년 멀쩡한 철콘 아파트가 안전진단 급 E등급 강제 재건축을 해야하는데 용적율이 높아서 사업성이 안나오면... 지방은 볼 것도 없고 1기신도시 중에 분당 과천 빼고 그런데 1기 신도시중에 용적율이 낮은 곳이 없을텐데 그러면
1기 신도시가 10년 안에 재건축? 한참 웃었다
@user-kz2lu8ec3x
Жыл бұрын
십년 더걸림 지구망하겠다
@harimau298
11 ай бұрын
30년 정답입니다
앞으로 재건축재개발은 끝났다고 보면된다 수백만가구가 30년만 기달렸다가 요이땅했다 누군가는 될거지만 대부분은 안될것이다 일단 수요가없고 공사비가 천정부지로 갈것이다 고로 저런데 투자는 개박살날것이다 걍 썩은 건물 얼마다 위안삼고 죽을때까지 살수밖에
지을 때 잘짓고 리모델링으로 낡은부분 보수해야 한다. 한국처럼 재건축에 목메는 나라도 없음. 자원한톨하나 나지도 않는 나라에서 자원낭비는 오지게 하고 있음.
영끌오적 기어나오네. 참.
@sunglee3935
Жыл бұрын
진짜 이놈을 왜부르지
@sunglee3935
Жыл бұрын
이런놈 누가 테러좀 안하나
@jihoonjang3737
Жыл бұрын
집값 다시 오르자나 ㅎㅎ 나와야지 떨어질때 한문도 이광수 나오는거랑 똑같지 않음?
재건축은 40년 로드맵입니다.. 그 40년이 지나면 다시 재건축 시즌2가 시작됩니다..
대량 거품빼서 공급하야돼 !
큰일 안난적이 있나 싶다ㅎ
1기신도시 특별법이 1기 신도시가 속해있는 구 자체에도 적용 가능한 것으로 알고 있는데요, 일산 옆에 있는 덕양구 구축 단지는 어떻게 보실까요?
사기꾼들 집단이냐?
@user-cj3nz3hj4q
Жыл бұрын
20년 주기로 밭 갈듯이 재건축을 한다? 얼마가 될지 알 수 없는 엄청난 돈을 건설사 아가리에 쳐 넣어가면서? ㅋㅋ 사기꾼들 맞는 듯 합니다.
100년 아파트 갑니다 은마 아파트 우물쭈물 50년입니다 허술하게 지은 충정 아파트도70년만에 헐림
재건축? 분담금 때문에 부린이 아니면 거들떠도 안본다
사줄애들도 없는데 노인내들이 영끌하면서 빨라야10년되는 신축에 관리비내고살겟다고 난그냥 팔고 좋은 실버타운가서 편하게살다 죽을란다 1기신도시 재건축을 머하러하냐 3기신도시들어가살고 지금 지어논것들 들어가살아도 충분한데 동탄 세종 평택 화성 용인이고 다시 신도시 생기는거지 돈많고 나이많고 기득권들이 서울에 있으니 그런가본데 젊은이들이 아이들이 . 생기있는곳이 정답이다 돈도흐는다 물처럼 애들도없고 비대면수업에. 인강에 쿠팡에 인프라가 머그리중요한가 삶의 질이 중요하지 인정할건인정하자😊
일단 사업성이 낮아지고 연령대가 높아진 주민들이 추진을 주저할 것임
신도시 200만호 10년안에 모두 재건축?.ㅋㅋㅋㅋ 에라이 사기그만쳐라...
@user-kw9ys4jl1o
2 ай бұрын
정치하는 ㄴ들이 표 얻으려고 헛바람만 불어넣고..
판도라의 상자? 저 입이 만악의 근원같은데
도대체 무슨 큰일이 난다는 건지.. 분당 아파트 50억 서울아파트 100억 간다는 걸 주장하는 건가? ㅋㅋㅋ
@chuncheoncity-mayor
Жыл бұрын
저출산으로 사줄사람도 없음
@Spacecatfunnyworld
11 ай бұрын
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ아 ㅈ짜
@user-sp4bz6od3e
Ай бұрын
집값이 오히려 폭락한단거지 (그치만 모두가 간절히 염원해도 공사비 분담금 인상으로 절대 불가능하다는 이유에 대해 설명중)
경기 살면서 서울 갈때마다 도시가 낡았다…라고 느끼긴 하지만 그 낡음에 나름의 정서가 있는데 다 갈아업는 재건축 재개발 말고 현재를 보존하면서 개선하는 방법이 분명 있을거 같은데… 너무 이상향인가.
@stanleydan9159
Жыл бұрын
박원순식 내로남불 이상향.. 내가 외부인으로 낡은건 낡은맛으로 이용하고 싶은거고 그 안에 사는 사람들은 힘들죠 .
@trodoro
Жыл бұрын
누가 바퀴벌레 곰팡이 누수 침수랑 같이 살고싶음? 괜히 고층을 선호하는 이유가 있음 서울시 자체도 저층은 상가 오피스 고층은 거주지역으로 탈바꿈한다고 하고. 낮은 층수는 거주에 부적합하다는 이야기임.
😊
맨땅에도 못짓는데 되겠냐ㅋㅋㅋㅋ
경기도에 넘치는게 빈땅인데, 누가 미쳤다고 구도심에 2배 비용들여서 재건축 ㅡㅡ 빈땅에 새로 짓는게 현명하지
@user-uo8cv9we7j
9 ай бұрын
바보네 빈땅은 가치가 없으니.빈땅이지~
금융비용을 전혀 언급 안하고 한탕 투기를 조장하는 투기꾼들...
이세상에무슨 전문가? 각자 공부좀 해라
이상우 응원합니다^^힘내시오
공산당원?
"시범" 케이스
비전문가이상우
머리 이상하게 왔네 그런데 얘는 용적률 1000% 주장하는 애 아닌가 그런데 1기 신도시 1000%로 주면 다른동네도 1000% 또는 700%로는 줘야 되는거 아닌가 재미있겠네 비오면 도시에 똥물이 떠다니겠네 그리고 1000%로 용적률 아파트에서 출퇴근 시간 재미있겠네 아파트에서 주 도로 나오는 시간만 1시간 이상걸리겠네
@MrBolja2
Жыл бұрын
빨간버스타는 시간보단 적을듯ㅋㅋ
저 머리짧은분은 용적률 800퍼센트
재건축 해라~ 서울이 낡았다고~ 정부는 세금도 적당히 걷고 거래 활성화 시켜야지~ 서울이 특별시인데 노후되고 후진데가 엄청 많더만~ 난 개인적으로 서울 별로~🎉
@MrLegend70
Жыл бұрын
세수 빵꾸났는데 뭘 적당히 걷어?.ㅋㅋㅋㅋ 113조나 한국에서 마이너스통장 론 했는데..ㅋㅋㅋㅋㅋ
문재인 정부때 박원순과 함께 서울 재건축 재개발 규제로 막아버려 잃어버린 5년이었다.(고속도로에서 사고가 나 5시간 지체된거와 비슷) 이명박 정부때 뉴타운개발로 신속하게 주택을 공급한거와 완전 대비된다. 이번 정부는 제대로된 재개발 재건축이 시작되는 시작점이 되길 기대한다.