본 경매물의 용도지역인 "자연녹지"에서 펜션허가가 나지 않는다는 잘못된 내용의 댓글에 동조하는 분들이 계셔서 이를 바로 잡기 위해 "공중위생법"과 "농어촌정비법"에 따른 펜션유형에 대해 알려드립니다. 지금부터 말씀드리는 내용은 나라에서 운영하는 [생활법령정보]에서 누구든 확인하실 수 있습니다. - 생활법령정보 : 펜션이란? - www.easylaw.go.kr/CSP/CsmMain.laf?csmSeq=529 1. 먼저 펜션이란 용어는 법적용어가 아니고 일반인들이 일상적으로 사용하는 용어로서 생활법령정보에는 "통상 농촌.어촌.산지 등에서 운영되는 소규모 숙박시설을 의미한다"라고 되어 있고 일반적으로 "숙박시설 또는 숙박업"이란 법령상의 용어 대신 펜션이라는 용어를 많이 사용하고 있다고 나와 있습니다. 2. 일반적으로 통칭되는 펜션의 법령에 따른 분류에는 1) 공중위생관리법에 따른 숙박업소 2) 농어촌정비법에 따른 농어촌민박사업시설이 포함됩니다. 3. 따라서 도시지역 > 녹지지역 > 자연녹지(본 경매물의 용도지역)에선 펜션허가가 나오지 않는단 얘기는 틀린 것으로 단지 숙박업허가가 나오지 않을 뿐입니다. 4. 현재 이 경매물에는 JB풀빌라 남원점 jbpoolvilla.com 이 운영되고 있으며 농어촌민박업일 거라 생각합니다. 5. 그러므로 법적으로든 현실적으로든 이 경매물을 낙찰받으신 후 펜션으로 운영하는데 별다른 문제는 없겠습니다.

역시 하몽샘^^ 자세한 설명 권리분석 잘 들었습니다..

@realauction6710

27 күн бұрын

넹~ 시청 및 댓글응원 감사드려요~^^😄💕

감사합니다❤

@realauction6710

Ай бұрын

시청해주시고 댓글까지... 넘 감사드려요~^^ ❤️

우좌지간 영상 고생하셨어유

@realauction6710

Ай бұрын

넵! 꾸준히 올릴 수 있도록 노력하겠슴당. 변함없는 관심과 응원에 늘 감사감사~😄💕

구독하고 갑니다~

@realauction6710

9 күн бұрын

앗~!! 영상 시청 후 구독까지... 넘 감사합니다.😄💕

현재가 바닥인지? 바닥은 아직 오지도 않았는지? 회복기는 언제인지 추측하고 지켜보는 재미도 있네여 좋은 영상 감사드림다.

@realauction6710

Ай бұрын

제주에서 살아 온 지난 세월을 돌아보면 지금 부동산 가격이 정상은 아니죠. 부디 제자리를 찾아갔으면 하는 바람이 있습니다. 함께 지켜보시죠~😄💕

@user-ms2bd9bx2j

Ай бұрын

@@realauction6710 살아보니 지나간 경험과 학습은 크게 변하지 않더라구요 일반 지방도시가 아닌 제주시기에 몇년내 적체된 미분양 해소되면 하몽님의 바램과는 반대로 회복기와 상승기가 올걸로 조심스레 예상해봅니다.

오홍 간만에 알고리즘 탔네유~~~

@realauction6710

Ай бұрын

글게유~^^ 늘 관심과 응원 감사드려유~~😄💕

저런 타운하우스들 중산간에 엄청 지어대더니 이제 다 터지는군요.

@realauction6710

23 күн бұрын

네. 자연보호와 사유재산권보호... 조화를 이루기 쉽지 않은 주제 같습니다. 시청 및 댓글 감사드려요😊💕

여러분 댓글로 상담신청 남기시면 술한잔에 고급정보 얻으실수 있을거여요 ㅎㅎ 댓글에 상담신청 하시고 약속잡아보시어요 ㅎㅎㅎ

@realauction6710

Ай бұрын

비도 추적추적 내리고... 장날인데 오일장 가서 순대국에 막걸리 한 잔 OK??😄

- 경매문의 : ok@jejuin.net / 레알옥션 카페 : cafe.naver.com/realqna - 돈소! 안돈해소!! 쉽고 빠른 신박한 권리분석법 : kzread.info/dash/bejne/mq6juNixmqvfaM4.html

와 이거 낙찰 받아서 인스타 올리고 팬션 운영하면 너무 괜찮네요 ㄷㄷ

@realauction6710

10 күн бұрын

네~ SNS 활용능력이 뛰어난 분이라면 가격 대비 충분히 사업적 성과를 거둘 수 있는 물건이라 생각합니다. 시청 및 댓글 감사드려요😄💕

좋은정보 좋은영상 잘보았습니다 하지만 왜곡되고 정확하지않는 정보로 누군가는 평생 모은 재산이 한순간에사라지는 일이될수도 있습니다~ 이점참고 하셔서 영상제작 이나 주의해야할점등을 잘 짚어주셨으면합니다 그래서 오지랖이지만 추가 설명드립니다 영상으로보나 설명으로 듣기에는 꽤 매력 있는 물건 으로보이나 치명적인 단점들이 너무많습니다 1,용도지역 자연녹지 입니다 2.수익 을 위한부분 여기는펜션업 허가도나오지않고 할수도없는지역입니다 사업자등록 저체가 안돕니다 3 진입로 부분 일반적인 농로 로 족히500m이상입니다 야간에는 가로등도없어서 찾아가기도 힘듭니다 4 주위에는 아무것도 없는곳입니다 5 현 제주상항 이나 미래를생각 했을때 엑시트 사기가 불가능합니다 6부동산에서 제일주요한사항 이 수익과 엑시트인데 이곳은 두가지다불가능합니다~ 현재 영업을하고있는것같지만 불법일 가능성 이많습니다~ 제주 불법신고 살벌합니다 수익을 위한 방법 은한가디있습니다 농어촌민박 그런데 이것도 법이개정되어 힘들다고보셔야 정확한것같습니다~ 쓸때없이 오지랖 떨었네요^^ 하지만 개인으론 분명 한계가 있기에 저도 한때는 이런 영상에서 희망과 부푼 꿈 으로 막심한 피해를 본 피해자입니다 경매는 본인에 책임이지만 정보를주는 입장에서는 구독자 분들을위해서 중요한 내용 은 꼼꼼 햐 사전조사로 전달하시는게맞는것 같습니다

@realauction6710

Ай бұрын

피해 경험이 있다셔서 그런지 넘 과몰입, 부정의 일반화를 하시는 것 같습니다. 본 영상은 디테일한 경매컨설팅 영상이 아니고 불특정 다수에게 그냥 이런 가성비 경매물건이 있다는 정도를 알려드리는 현장임장영상으로 실거주냐 사업목적이냐 아니면 매도차익의 목적이냐 등등 각자의 상황, 용도, 투자 목적에 따라 스스로 판단, 조사 후 입찰여부를 결정하시고 출구 전략 역시 각자의 판단, 상황, 능력에 따라 마련해야 함은 경매의 기본 중의 기본 아닐까요? 귀한 시간 내 걱정의 긴 글 남겨주심에 감사드리구요 여러 사람들의 피해를 우려하는 정많은 분의 염려의 글로 받아들이겠습니다.

@user-km4vi7tt8e

Ай бұрын

네~~ 맞는말씀입니다 그래도 할수없는걸 할수있는것처럼 말씀하시면 선의에 피해자가 생기는건 안되는일이지요~~^^

@realauction6710

Ай бұрын

법의 일부를 전부로 알고계신 편향된 법지식에 동조하는 분들이 있는 것 같아 바로 잡기 위해 "공중위생법"과 "농어촌정비법"에 따른 펜션유형에 대해 알려드립니다. 지금부터 말씀드리는 내용은 나라에서 운영하는 [생활법령정보]에서 누구든 확인하실 수 있습니다. - 생활법령정보 : 펜션이란? - www.easylaw.go.kr/CSP/CsmMain.laf?csmSeq=529 1. 먼저 펜션이란 용어는 법적용어가 아니고 일반인들이 일상적으로 사용하는 용어로서 생활법령정보에는 "통상 농촌.어촌.산지 등에서 운영되는 소규모 숙박시설을 의미한다"라고 되어 있고 일반적으로 "숙박시설 또는 숙박업"이란 법령상의 용어 대신 펜션이라는 용어를 많이 사용하고 있다고 나와 있습니다. 2. 일반적으로 통칭되는 펜션의 법령에 따른 분류에는 1) 공중위생관리법에 따른 숙박업소 2) 농어촌정비법에 따른 농어촌민박사업시설이 포함됩니다. 3. 따라서 도시지역 > 녹지지역 > 자연녹지(본 경매물의 용도지역)에선 펜션허가가 나오지 않는단 얘기는 틀린 것으로 단지 숙박업허가가 나오지 않을 뿐입니다. 4. 현재 이 경매물에는 JB풀빌라 남원점 jbpoolvilla.com 이 운영되고 있습니다. 아마도 농어촌민박업일 거라 생각합니다. 5. 그러므로 법적으로든 현실적으로든 이 경매물을 낙찰받으신 후 펜션으로 운영하고자 한다면 별다른 문제는 없을 것으로 생각합니다. 그리고 이왕 댓글 다는 거 주신 의견에 대해 바로 잡는 댓글을 좀 더 달겠습니다. - 진입로 : 농로 500m, 가로등도 없고 주위에 아무것도 없다... 이런 말씀 하시는 걸 보면 제 영상을 끝까지 안 보고 예단하에 글을 쓰신 것 같습니다. - 메인도로에서 경매물까지 가는길 1m도 빠뜨리지 않고 선명한 4K동영상으로 올려져 있습니다. 그리고 넘 외진 곳에 나홀로 있는 경매물이란 점이 최대 단점이란 말도, 글도, 영상도 역시 다 올려져 있구요. 영상 다시 한 번 끝까지 보시길 권해드리고 개인의견 자유롭게 주시는 건 환영하지만 그 내용이 맞다, 틀리다의 영역까지 가야하는 얘기라면 확실한 근거하에 신중하게 글을 써주셔야 한다고 생각합니다. 선의의 피해를 방지하고자 하는 마음에서 글 쓰신 건 충분히 이해합니다. 그러므로 저희 영상 시청해 주시고 걱정하는 마음에 귀한 시간내 긴 글 써주신 점은 감사드립니다.

@realauction6710

Ай бұрын

@@user-km4vi7tt8e 네~ 주신 말씀 그대로 돌려 드립니다. 법령에 근거한 정확한 답 달아드렸습니다.

@user-ze8jz8oc7p

Ай бұрын

4채가 4억대라니. . 정말 격하게 관심가네요. . . 경매 받아서 두동은 거주하고 나머지 두동 매매도 가능할까요?

좋댓구알~~~♡♡♡

@realauction6710

Ай бұрын

그 많은 걸 다~^^ 넘 감사드려요😊💕

저희 애들 저렴해서 자주갔었는데 아쉽네요

@realauction6710

29 күн бұрын

아이들과 자주 가던 곳이군요. 새로운 주인장이 계속 펜션사업을 이어나감 다시 가실 수 있을지도...^^ 시청 및 댓글 감사드려요~😄💕

가장 큰 문제는 하자유지보수 관광지 없음 무슨생각으로 저기다 건물을 올렸을까?

@realauction6710

16 күн бұрын

개인이 건축한 건물의 하자유지보수의 어려움은 대한민국 어디나 존재하는 문제라 생각하구요 말씀대로 쌩뚱 맞은 위치에 지어진 건 맞다고 봅니다. 어떤 분야든 성공하는 사람의 비율은 5% 내외라 보고 있는데요 건축비에도 미치지 못하는 가성비 대비 최대의 결과를 만들어 낼 수 있는 능력자 역시 5% 정도는 있을 걸로 생각합니다. 시청 및 댓글 감사드립니다.😄💕

제주도 경매물건은 대부분 투자 목적으로 매입한 사람들이 많습니다 예전에 구입한 사람들은 경매를 하여도 지금은 남는 장사죠..매매 되지 않으니 날리는 거죠...

@realauction6710

15 күн бұрын

남의 속사정을 훤히 아는 듯 말씀하시는군요. 본인의 생각으로 남의 상황, 생각까지 예단하는 건 바람직하지 않아 보입니다.

저 좁은 진입로 중간에 누군가의 사유지가 있으면 나중에 길막하고 수천만원 안내놓으면 이 길 못쓴다 행패 부릴 수도 있으니 먼저 저 진입로에 대해 자세하게 조사해본 후 덤비시길

@realauction6710

5 күн бұрын

전부 국도구요 이미 20명이 입찰, 낙찰됐습니다.

내부영상은 없나요?

@realauction6710

20 күн бұрын

넵! 일반매매가 아닌 경매라 내부 확인은 불가합니다. 경매의 한계죠~ㅠㅠ 네이버 등에서 JB풀빌라로 검색하시면 많은 후기를 통해 실내확인이 가능하실 겁니다.

현재 펜션임차인이 운영중으로 보입니다

@realauction6710

Ай бұрын

넵! 현재 JB풀빌라라는 상호로 펜션으로 운영되고 있습니다.

항상 똑같은 문제지만.. 시골 인심 험악해서 틀림없이 이장이라는놈이 돈뜯으로 올거고 여차하면 저 좁은 진입로에 경운기나 트럭으로 길막해버리면 그야말로 진퇴양난. 경찰 불러봐야 다 같은편 특히 제주경찰은 거의 조폭 수준임

@realauction6710

5 күн бұрын

지나친 일반화, 예단이네요. 말씀하신 도로는 공도(국유도로)로 길막은 불가합니다. 길막은 사도에서 일어날 수 있는 행동으로 형사처벌을 감수하면서까지 그런 일을 저지를 정도로 무모하진 않을 겁니다.

공실은 아니겠죠?

@realauction6710

Ай бұрын

현재 임차인이 펜션으로 운영하고 있습니다. 그래서 관리가 잘 되고 있습니다.

음 상담신청 가능할까요.?

@realauction6710

29 күн бұрын

반갑습니다^^ 본 경매물 관련 궁금한 내용 있으시면 ok@jejuin.net으로 문의주시면 답 드리겠습니다. 감사합니다.😊💕

누구 같이 하실분 없나요 제가 반은 할수 있는데요 ??

@realauction6710

11 күн бұрын

네~ 뜻 맞는 분들끼리 공투하시는 거 좋은 방법 중 하나라 생각합니다. 다만 경매일이 며칠 남지 않아 시간도 부족하고 낯 모르는 분들끼리 뜻을 맞추는 것도 쉬워보이진 않으므로 주변 가까운 분들 열심히 찾아보심이...^^ 시청 및 댓글 감사드려요~😄💕

와~진짜 회사 그만두고 이런펜션 운영하면서 살고 싶네요~ㅎㅎ

@realauction6710

Ай бұрын

도저언~!!😄 Dreams come true in Jeju Island 😊💕

@jidinkim3412

Ай бұрын

로망은 지옥으로 변합니다. 왕고참의 경험입니다.

@KHOON_zero

Ай бұрын

@@jidinkim3412 악!!ㅎㅎㅎ역시 그런거군요..

@user-zu1ck3yg2q

20 күн бұрын

​@@KHOON_zero 하기 나름 입니다 근데 큰돈 안벌고 자기만족 한다면 좋은 선택지가 될수도 있습니다

넘 싸네요 도~~~저~~~~언 ㅎㅎ

@realauction6710

20 күн бұрын

ㅇㅋ~ 행동하는 사람이 결국 승자가 된다에 한 표~!!😄

낙찰되었니요？

@realauction6710

3 күн бұрын

넵! 20명이 입찰해 672,887,200원(51.14%)에 회차역전 낙찰 됐습니다.

주변이 온통 귤밭이면 퇴비냄새가 장난아닙니다.참고들하세요

@realauction6710

23 күн бұрын

네~ 충분히 고려해야 할 사항이라 생각합니다. 귤밭으로 둘러싸여 있는 게 아무래도 좋은 환경은 아니죠. 단 제가 촬영할 때 현장에 2시간 정도 머물렀는데 그땐 퇴비 냄새는 못 느꼈습니다.

이 형국이 언제까지 이어질지

@realauction6710

Ай бұрын

이 형국이라 함은 부동산 형국? 아님 영상 올리는 페이스 관련 형국??😁

정상인이면 꽁짜로 줘도 거절하지

@realauction6710

Ай бұрын

넵! "아무 일도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다" 각자 생각하시는 대로 행동하심 되겠습니다.

@user-zq5zc3yk4q

Ай бұрын

난 공짜로 주면 얼른해야지~ 🙇🏻‍♀️

병원 슈퍼도 없는데 1억이나 하다니

@realauction6710

25 күн бұрын

병원, 슈퍼 없다고 건축비 깎아주는 것도 아니더라구요. 글케 해 줌 넘 좋은데...😁

@user-yh6bn8gi7s

25 күн бұрын

@@realauction6710 ㅎㅎ 네~ 1억 벌기 참 힘들죠~^^

@silmbas

25 күн бұрын

별장으로 써야지..싸다

@user-yh6bn8gi7s

25 күн бұрын

@@silmbas 별골오선주 아시나요? 찐 부자는 그런 소리 못하죠

@realauction6710

25 күн бұрын

@@silmbas 글쵸~ 1억 주곤 1층도 못 짓죠^^