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Por onde começar uma obra? Quais documentos eu preciso? O que fazer primeiro? Como fazer do jeito certo? Neste vídeo, eu vou te dar um checklist com 10 passos simples para você construir sem dor de cabeça.
1. PROJETO:
Tudo começa no projeto. Mais de 80% do mercado de médias e pequenas obras no Brasil ainda opera de maneira informal amadora, e boa parte dessas obras são feitas sem projetos.
2. PLANEJAMENTO:
Você tem que pensar a obra, antecipar cenários e analisar tudo antes pra escolher o melhor caminho. E esse planejamento precisa ser flexível, muita coisa pode acontecer durante a obra e você pode precisar replanejar.
Faça um orçamento executivo estruturado pelas etapas da obra, bem detalhado, com todos os fornecedores envolvidos e com a especificação, quantidade e o custo de cada material que está detalhado nos projetos.
Com esse orçamento em mãos fica fácil você construir agora um cronograma físico-financeiro, estabelecendo a ordem ideal em que os serviços serão feitos.
3. DOCUMENTAÇÃO:
Você vai precisar da ART ou RRT e do alvará de construção (solicitado à prefeitura). Se for um condomínio, você ainda vai precisar solicitar aprovação desse projeto e liberação dessa obra junto ao condomínio. Recomendamos também que você faça um seguro para sua obra.
4. COMUNICAÇÃO COM OS VIZINHOS:
Antes de qualquer mobilização, mapeie quem são os vizinhos que podem ser incomodados pela obra. Entre em contato com todos eles, se apresente, avise que haverá a obra, deixe seu contato com eles para que eles possam te acionar no caso de qualquer problema ou incômodo. Converse com o síndico também, inclusive para saber quais as normas de horários, circulação da equipe, etc.
Tire fotos da situação das casas e terrenos vizinhos ANTES de começar a obra e faça um laudo fotográfico para você se resguardar.
5. CANTEIRO:
Depois que você tiver comunicado os vizinhos, a próxima fase é a limpeza de todo o terreno, a realização da movimentação de terra e a compactação. Analise também como sua obra será protegida, onde serão acomodados os materiais, onde as equipes farão as refeições, troca de roupa, banho, onde será a parte administrativa da obra.
6. LIGAÇÕES DE ENERGIA, ÁGUA E ESGOTO:
Entre em contato com as companhias de água e esgoto e de energia para pedir as ligações que você vai precisar para executar a obra.
7. PLACA DE OBRA (SINALIZAÇÃO EXTERNA):
A colocação da placa da obra, com o nome do responsável técnico é obrigatória. Pois então aproveite para colocar sua propaganda ali, seus contatos, tanto se você fizer projeto quanto obras.
8. PLAQUINHAS (SINALIZAÇÃO INTERNA)
Aproveite essa sinalização interna para comunicar para as equipes os valores da sua empresa, aquilo que não pode ser esquecido, o cronograma da obra e até orientações sobre como as fotos devem ser tiradas e como eles podem postar essas fotos na internet, etc. Todos esses cuidados vão contribuir para o seu marketing, e para a forma que as pessoas te vêem.
9. LOCAÇÃO
Esteja muito atento para não locar a obra no lugar errado pois pode não ter jeito de consertar. Você vai fazer o cercamento de madeira, usando esquadro, o prumo, a linha e vai colocando as estacas, as réguas para fazer o cercamento horizontal e vai puxar todas as linhas para fazer as marcações de acordo com os projetos de fundação e estrutura. Esse gabarito inicial da obra tem uma função importantíssima, tenha muito cuidado.
10. DEMOLIÇÕES
Quando há necessidade de demolir algo, esta etapa vem antes da locação da obra. Verifique também onde serão colocadas as caçambas, se há um local específico. Alugue as caçambas e todo o maquinário para demolição (como marteletes, por exemplo) e defina como vai ser feita a retirada do entulho.
Gestores de obras precisam ter processos claros, ser organizados, e estar atentos a cada detalhe para ter clientes mais satisfeitos e, consequentemente, lucrar mais nas suas obras.
Nós desenvolvemos um método de gestão de projetos e obras, o Método BORAnaOBRA, em que te ensinamos o passo a passo completo para você projetar e construir do jeito certo, sem dor de cabeça. Conheça mais em metodobora.com.br
Você já fazia esses 10 passos? Qual deles você nunca tinha pensado? E quais deles você já fazia, mas sem um processo claro? Me conta nos comentários.
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