Большое спасибо Антон Александрович. С удовольствием смотрю ваш канал. Слушать Александру Александрову очень приятно. Получаю истинное удовольствие от ее манеры говорить и доносить свои мысли до собеседника. Легкий, доступный для понимания большинства стиль изложения, не отягощенный не нужными оборотами и терминами язык. Спасибо!

А мне кажется, что приняв этот закон, мы не только абсолютно ушли от классики, мы открыли ящик пандоры. Думаю, уже в ближайшем будущем придется регулировать порядок участия собственников машиномест в содержании помещения, где такие места расположены, а так же в расходах на содержание о.имущества мкд. Со временем появится другая проблема, что в тот же закон о долевке придется вносить правила об описании помещения, где расположено машиноместо, ибо иначе в ДДУ будет описана только площадь машиноместа и его расположение на полу, а все остальное существенным получается не будет. Это так, что первое не ум пришло

@ivanov_pravo

7 жыл бұрын

Об этом во второй части. Загружу на следующей неделе.

@vvtasus422

7 жыл бұрын

Это уже по факту происходит повсеместно. в Москве много таких комплексов, где еще нет зарегистрированного машино-места , а владельцы машино-мест ждущие наступления 01.01.2017 г. несколько лет оплачивают управляющим компаниям расходы на содержание паркинга в жилом доме (пользуясь приобретенным по ДДУ машиноместом, которое не стоит на кадастре и не может по этой причине быть зарегистрировано). По поводу описания машиноместа: как раз сейчас в ДДУ указывают условный номер и площадь, а введение в оборот машино-мест, позволит учитывать их в кадастре и регистрировать как недвижимость.

@ivanov_pravo

7 жыл бұрын

Согласен, мы еще наплачемся с машиноместами.

@mvadim82

7 жыл бұрын

мне вот до сих пор не понятно может ли теперь собственник машино-места взять и сделать ограждение для этого места от пола до потолка, разумеется не заходя за границы установленные кадастровым планом. И потом, отдельный бокс, по всем признакам отвечающий помещению, это тоже машино-место или все же помещение? Вопрос это причем на мой взгляд важный, т.к. машино-место может использоваться исключительно для хранения транспортных средств. Если мы исходим из того, что отдельное помещение паркинга - машино-место, то как расценивать использование его, например, при хранении транспортного средства вместе с ним также колес, инструментов, ну и мешков с картошкой, в крайнем случае...

Антон Александрович, скажите пожалуйста, как по вашему мнению можно защищаться от застройщиков, которые сначала продают машиноместа, потом по каким-то причинам не регистрируют в росреестре право, потом эти помещения с расположенными в них машиноместами закладывают банкам. Суды отказывают истцам в исках о присуждении из-за того, что а) объекта права не создан б) помещение, в котором должно быть машиноместо находится в залоге. А обязательственный иск о взыскании денег тут не подходит, т.к. застройщик находится в предбанкротном состоянии и денег не видать как своих ушей.

@ivanov_pravo

7 жыл бұрын

К сожалению, по сложившейся судебной практике, если Ваше право на машиноместо вовремя не было зарегистрировано, залог в пользу банка останется в силе,если Вам только не удастся доказать, что банк знал или должен был знать о том, что машиноместо продано.